Publié le 14 Novembre 2025

Un coup de pouce fiscal pour les propriétaires mal logés par le DPE

Beaucoup de propriétaires se retrouvent aujourd’hui avec un logement énergivore, difficile à louer et pénalisé par les nouvelles règles environnementales. Si votre appartement ou votre maison est classé F ou G au DPE, la solution ne passe plus seulement par des travaux de confort, mais par une rénovation globale. Et l’État vous donne une vraie raison d’agir vite : le plafond du déficit foncier imputable sur le revenu global passe temporairement de 10 700 à 21 400 euros pour les travaux de rénovation énergétique réalisés avant le 31 décembre 2025. Autrement dit, vous pouvez presque doubler votre réduction d’impôt, à condition que les travaux permettent de faire grimper le DPE d’au moins une classe. Une aide fiscale bienvenue pour ceux qui redoutent de voir leur bien devenir impropre à la location dès 2025 pour les logements classés G.

Ce qu’il faut faire pour profiter du dispositif sans se tromper

La première étape, c’est le DPE avant travaux : il sert de référence pour prouver le gain de performance énergétique. Ensuite, vous faites appel à des artisans qualifiés RGE, qui assureront des travaux conformes aux exigences techniques : isolation, menuiseries, ventilation, chauffage plus performant. Une fois le chantier terminé, un nouveau DPE doit être réalisé pour valider l’amélioration. Si le logement passe d’une classe E, F ou G à A, B, C ou D, vous entrez dans les clous du dispositif. Toutes les factures datées avant le 31 décembre 2025 pourront alors être déduites dans la limite du plafond majoré, à déclarer sur vos revenus 2025 (impôt 2026). Attention, cette mesure concerne uniquement les locations vides, à usage de résidence principale : les meublés ou logements saisonniers ne sont pas éligibles.

Un avantage temporaire, mais aux effets durables

Ce bonus fiscal, instauré dans le cadre de la loi de finances 2023, s’inscrit dans la politique de lutte contre les passoires thermiques. Il incite à rénover sans attendre les interdictions de location à venir. Un propriétaire qui dépense 20 000 euros dans des travaux d’isolation et de chauffage peut ainsi déduire la quasi-totalité du montant de son revenu global, réduisant fortement son impôt tout en augmentant la valeur de son bien. En plus du gain fiscal, le logement gagne en attractivité sur le marché, avec un confort accru pour les locataires et une facture énergétique allégée. Pour les propriétaires hésitants, c’est donc le moment ou jamais : après 2025, le doublement du plafond disparaît, et la rentabilité des travaux pourrait s’en ressentir. En résumé, rénover aujourd’hui, c’est moins payer demain, tout en préparant un avenir plus durable pour son patrimoine.