Publié le 15 Décembre 2025

Depuis le 1er janvier 2025, la performance énergétique n’est plus seulement un indicateur de confort ou de facture : elle peut devenir un critère de “louabilité”. Concrètement, un logement classé G au DPE peut être considéré comme non décent pour une mise en location, mais aussi au moment d’un renouvellement ou d’une reconduction tacite du bail. C’est là que beaucoup de bailleurs se font surprendre : ils pensent être tranquilles tant qu’ils ne changent pas de locataire, alors que l’échéance peut arriver au renouvellement, sans déménagement.

Dans le même temps, le gel des loyers des logements les plus énergivores est déjà en place depuis 2022 : pas d’augmentation possible dans plusieurs situations quand le logement est en F ou G. Résultat : certains bailleurs se retrouvent avec un double effet ciseau. D’un côté, la rentabilité est contrainte. De l’autre, la sortie de la classe G devient une condition pour continuer à louer sereinement à moyen terme.

Ce que ça implique pour le dossier diagnostics

Le premier point de vigilance, c’est la validité et la version du DPE. Beaucoup de dossiers traînent encore avec des DPE anciens, parfois arrivés en fin de validité, ou devenus caducs selon leur période d’émission. Or, au moment de louer, c’est la pièce la plus scrutée : par le locataire, par l’agence, par un assureur en cas de litige, et parfois par un juge si la décence est contestée. Un DPE douteux, difficile à vérifier ou manifestement incohérent devient un point faible du bail.

Le deuxième point, c’est l’enchaînement DPE/travaux/preuves. Dans la pratique, “faire des travaux” ne suffit pas si rien ne prouve que le logement a réellement changé de niveau. Une rénovation partielle peut améliorer le confort sans faire bouger l’étiquette, ou l’inverse selon les cas. La seule façon d’objectiver la situation, c’est un DPE établi dans des conditions normales, sur la base d’informations cohérentes (surfaces, isolants, systèmes, ventilation). C’est ce document qui verrouille la situation au moment où le bail est signé.

Le troisième point, c’est la confusion entre remise à neuf et performance. Un logement peut être impeccable visuellement et rester énergivore, notamment si l’isolation et la ventilation n’ont pas été traitées. Dans un contexte de règles plus strictes, la rénovation “cosmétique” devient un mauvais calcul : elle améliore la présentation, mais elle ne sécurise pas la location.

Sur 2025–2026, la logique est donc claire : un bailleur a intérêt à piloter son bien avec un dossier diagnostic propre, à jour, et cohérent avec la réalité du logement. Ce n’est pas une question de communication. C’est une question de sécurité juridique et de continuité de mise en location.